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🏡政策金利上昇時代に考える、住宅ローンとの上手な付き合い方

こんにちは、株式会社ビ・ハウスです。
住宅ローン選びに迷っていらっしゃる方や、すでに借りて不安を感じている方に向けて、今知っておくべき情報をわかりやすく解説します。
 

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📈 政策金利と住宅ローン金利の動向（2025年）

● 政策金利の推移（例：日銀による変更）

年月	政策金利	コメント
2023年3月	-0.10%	マイナス金利政策継続
2024年3月	0.00%	マイナス金利解除
2025年1月	0.50%	インフレ対応で利上げ

※出典：日本銀行発表資料 

● 住宅ローン金利の変化（固定 vs 変動）

金利タイプ	2024年平均	2025年現在	備考
変動金利型	約0.475%	約0.625%	政策金利と連動
固定金利（10年）	約1.10%	約1.30～1.50%	長期金利に連動

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🏠 金利タイプ選択の傾向

● 住宅ローン利用者の金利選択割合（2024年後半）

変動型：77.4% 固定期間選択型：13.5% 全期間固定型：9.0%

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🧠 これから借りる方へのアドバイス

1. ライフプランを重視：将来の家族計画・収入予測・教育費などを踏まえた返済計画を。

2. 金利上昇リスクに備える：金利0.25％の上昇で月々の返済額が約4,500円増加（借入額4,000万円・35年返済の場合）。

3. 固定 vs 変動の使い分け：

   • 短期的に返済が多くできる方→変動型で総支払額抑制も可

   • 将来の金利に不安がある方→固定型で安心を優先

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💬 すでに住宅ローンを借りている方へのアドバイス

✔️ 今できる4つの対策

対策内容	解説
借り換えの検討	固定金利への切り替えでリスク低減
繰り上げ返済	元本を早く減らして利息軽減
支出見直し	家計のスリム化で返済に余裕を
金融機関への相談	自分に合った提案をもらう

📌 ポイント：急激な金利上昇は稀。冷静な判断と行動が安心につながります。

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💡 心の安定を保つために

• 焦らず、情報収集と相談を。

• 家族で将来を共有し、話し合う時間を確保。

• **「今できること」**に集中する。

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金利のある時代が到来しました。借り入れる際だけでなく、預入をしている際にも金利が付く時代です。賢く運用などもすれば、住宅ローンの金利は低いので少しは軽減できるかもしれませんね。

ご拝読ありがとうございました。